   MIESZKANIE W BUDYNKU TBS Dzięki połączeniu trzech rządowych programów możliwa będzie realizacja Prudniku nowego budownictwa mieszkaniowego. Spółkę w najbliższym czasie planuje realizować inwestycję mieszkaniową pod nazwą "Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego jednoklatkowego wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną w Prudniku przy ul. Samuela Frankla, na działce oznaczonej w rejestrze gruntów numerem 2147/2138, obręb ewidencyjny Prudnik". Przy realizacji przez Prudnickie TBS Sp. z o.o. planowanej inwestycji wykorzystane będzie jednoczesne wsparcie z trzech rządowych programów: a po jej zrealizowaniu najemcy mieszkań będą mogli skorzystać z programu umożliwiającego pomoc państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania w formie dopłat do czynszu.
NOWY WZÓR WNIOSKU Wniosek wraz z deklaracją o dochodach do pobrania w załączniku Nr 1
Złożone wnioski rozpatrywane będą przez Komisję powołaną przez Burmistrza Prudnika. Szczegółowe kryteria wskazywania przez Gminę najemców lokali mieszkalnych określone zostały: a) w art. 7a ust.1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. b) w uchwale Nr LXII/1123/2022 Rady Miejskiej w Prudniku z dnia 26 maja 2022 r. 1) w wysokości 15% - umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta zostanie na czas nieoznaczony, bez możliwości ubiegania się o jego nabycie na własność, 2) w wysokości 30% - umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta zostanie na czas nieoznaczony z możliwością ubiegania się o jego nabycie na własność, lecz nie wcześniej niż po 15 latach najmu (zmiana umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności). Kwota partycypacji płatna na konto Spółki w terminie ustalonym w umowie partycypacji (nie dłużej jednak niż w terminie jednego miesiąca od dnia podpisania umowy. Partycypacja podlega zwrotowi w zwaloryzowanej wysokości na zasadach określonych w w/w ustawie w przypadku rozwiązania umowy partycypacji, a w przypadku wykupu mieszkania po minimum 15 latach najmu i regularnej płatności czynszu i opłat dodatkowych podlega ona zaliczeniu w poczet ceny mieszkania.
Kto może zostać najemcą mieszkanie? Kryteria pierwszeństwa określone zostały w Uchwale Nr LXII/ 1123/2022 Rady Miejskiej w Prudniku z dnia 26 maja 2022 r. w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, co do którego mogą być stosowane dopłaty do czynszu w ramach pomocy państwa, w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może przekraczać: a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym (4.689,70 zł), b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym (6.565,59 zł), c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym (9.066,77 zł), d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym (10.630,00 zł), e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym – iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,2. (w gospodarstwie pięcioosobowym: 12.818,51 zł). Zgodnie z Obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 18 listopada 2022 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2021 r. (dla województwa opolskiego wynosi ono: 5.210,78 zł). Zasady wykupu wynajmowanego mieszkania, szczegółowo uregulowane są w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 2224) oraz w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 172, 975, 1561). Ile będzie wynosił czynsz najmu mieszkania?
W przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat BGK oraz Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, czynsz najmu w skali roku nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu ustalanej przez Wojewodę Opolskiego, który w okresie od 01-10-2022 do 31-03-2023 r. wynosi: 4.996,79 zł/m2 (Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego poz.2464 z dnia 16-09-2022 r.). Maksymalna kwota czynszu najmu wyliczona wg. w/w wskaźnika wynosi: 16,66 zł/m2 powierzchni lokalu
Jeżeli jednak wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu jest niższa niż koszt budowy lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość, maksymalną stawkę czynszu ustala się na podstawie kosztu budowy lokalu mieszkalnego. Mając na uwadze fakt, że planowane koszty budowy wynoszą ok. 7.460,49 zł/m2 pow. lokalu i są wyższe niż wskaźnik wojewody, to maksymalna stawka czynszu najmu w planowanym do realizacji budynku nie może być wyższa niż 24,87 zł/m2. Aktualnie stawka czynszu najmu wyliczona na podstawie aktualnych stóp procentowych i kosztów eksploatacji budynku oszacowana została w wysokości ok. 20 zł/m2 powierzchni lokalu.
UWAGA: Powierzchnia każdego mieszkania z ich rzutami w załącznikach 4-7 Załączniki: |
